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【骏耀·永川日报】1月21日成交8套，新区成置业主场，全预算全品类房源任你选

骏耀房产每日速递

核心提示：本文数据源自骏耀房产网实时监测的永川楼市官方备案数据，真实可追溯。1月21日永川楼市迎来成交小高峰，单日斩获8单成交（7套售单+1套租单），本月累计成交攀升至119单，本年累计同步为119单。成交呈现新区绝对主力、多板块齐开花的格局，仅1套老区房源成交，产品覆盖洋房、高层、步行房及租单，价格从1853元/㎡到6807元/㎡形成完整梯度，精准适配低预算刚需、品质刚需、改善型等全置业需求，恰逢2026年永川契税补贴窗口期，置业机遇凸显。

一、1.21 成交全景：8 单明细全公开，新区多板块开花

1 月 21 日永川楼市成交热度飙升，8 单成交中新区独占 7 单，覆盖万达商圈、凤凰湖、神女湖、兴龙湖、123 转盘、人民广场六大热门板块，仅 1 套老区胜利路房源成交，新区置业热度可见一斑。产品类型上，改善型洋房、品质高层、低门槛步行房形成互补，搭配 1 套万达商圈租单，实现售租双轨、全产品覆盖，不同置业群体的需求均能找到匹配选择。

以下为 2026 年 1 月 21 日永川楼市真实成交完整明细：

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价（万元）	单价（元 /㎡）
奥兰半岛	新区	万达商圈	二手房	高层	88.56	32.08	3622.40
世纪金马旺龙湖雲景	新区	凤凰湖	二手房	高层	125.57	61.68	4912.00
嘉和香水湾	新区	万达商圈	租单	高层	85	0.135	15.88
协信世外桃源	新区	神女湖	二手房	洋房	105.47	71.8	6807.62
三华苑	新区	123 转盘	二手房	步行房	47.48	8.8	1853.41
学府新居	新区	兴龙湖	二手房	步行房	96.7	33.08	3420.89
海名威医院对面	老区	胜利路	二手房	步行房	84.4	21.38	2533.18
红河枫景	新区	人民广场	二手房	高层	97.16	36.3	3736.11

二、数据深解读：8 单爆单背后的 3 大市场核心逻辑

1. 成交格局：新区成绝对置业主场，多板块形成差异化竞争

1 月 21 日的成交数据再次印证永川新区置业的核心地位，7 单新区成交覆盖六大板块，各板块凭借自身优势形成差异化竞争，满足不同置业偏好。万达商圈凭借成熟的商业配套，同时成交 1 套高层售单 + 1 套高层租单，成为租售双热的核心板块；神女湖板块依托生态资源与优质教育配套，成为改善型洋房的置业首选；凤凰湖、兴龙湖、人民广场则凭借板块发展红利与完善的生活配套，成为品质刚需的热门选择；123 转盘以超低单价成为低预算刚需的 “上车首选”。

老区仅胜利路 1 套步行房成交，以核心地段的性价比适配本地刚需，整体成交热度远低于新区，也反映出永川楼市 “新区发展、老区保值” 的整体格局。

2. 产品生态：全品类覆盖无死角，适配所有置业 / 租赁群体

单日 8 单成交实现洋房、高层、步行房、租单四大品类全覆盖，是永川楼市产品生态完善的直接体现，不同群体都能找到精准匹配的房源：

改善群体：神女湖协信世外桃源洋房成交，该小区毗邻永川图书馆、博物馆，近文昌新永中、红旗小学，直面神女湖公园，生态与教育配套双优，6807 元 /㎡的单价契合洋房产品的价值定位，成为改善置业的标杆选择；
品质刚需：万达、凤凰湖、人民广场的高层房源，单价 3622-4912 元 /㎡，户型适中、配套完善，兼顾居住舒适度与置业成本；
低预算刚需：123 转盘三华苑步行房单价仅 1853.41 元 /㎡，47.48㎡总价仅 8.8 万元，首付门槛极低，成为刚需 “低门槛上车” 的优质选择；
租赁群体：万达商圈嘉和香水湾 85㎡高层租单，月租金 1350 元，依托商圈便捷的交通与商业，适配职场人群的租赁需求。

3. 价格梯度：1853 元 /㎡至 6807 元 /㎡，完美匹配全预算区间

本次成交单价从 1853.41 元 /㎡到 6807.62 元 /㎡，形成超宽价格梯度，覆盖从 “刚需过渡” 到 “改善升级” 的所有预算区间，这也是单日成交能实现爆单的重要原因。低至 8.8 万的总价房源，让预算有限的刚需群体轻松置业；3-70 万的总价区间，满足品质刚需的核心需求；71.8 万的洋房房源，适配改善群体的居住升级需求。

同时，当前正值 2026 年永川契税补贴窗口期，1-3 月购买二手房可享50% 契税补贴，叠加公积金首套利率降至 2.6% 的历史低位，进一步降低了置业成本，成为推动不同预算群体入市的重要推手。