永川楼市神女湖洋房7660元/㎡领跑！老区渝西广场步行房89㎡仅22.88万

今日第13单 | 本月第45单 | 本年第384单
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👋 永川的朋友们，周四好！3月4日的成交数据新鲜出炉，今日成交13套，市场热度持续。其中中国铁建青秀湾以7660元/㎡的单价强势领跑，刷新神女湖板块近期价格高点；而老区渝西广场盛华楼89㎡步行房总价仅22.88万，为刚需提供低门槛选择。租赁市场同样活跃，5套租单覆盖多个板块。下面直接看数据：

📊 2026.3.4 永川真实成交明细

数据来源：骏耀房产网数据中心·真实成交备案（已做隐私处理，可放心参考）

🔥 今日成交四大看点

1️⃣ 中国铁建青秀湾7660元/㎡，神女湖洋房刷新高点

中国铁建青秀湾，139.67㎡洋房，总价106.99万，单价7660元/㎡，不仅是今日最高，也是神女湖板块近期的高位成交。

神女湖作为永川新区的生态居住区，环境优势突出，中国铁建品牌加持，洋房产品稀缺。这套成交说明：核心地段+品牌房企+稀缺产品，依然能卖出好价格，改善型需求持续存在。

2️⃣ 金盾小区139㎡仅40.6万，新区惊现“2字头”

金盾小区，139.33㎡高层，总价仅40.6万，单价2913元/㎡，是今日最低单价之一。位于123转盘板块，虽是新区，但价格比很多老区还低。139㎡大户型，总价40万出头，首付6万左右，月供约1200元，性价比突出。

为什么这么低？ 可能是房龄较老、社区环境一般或位置相对偏远。但139㎡的大空间，这个价格确实有吸引力。

3️⃣ 老区渝西广场盛华楼89㎡仅22.88万，刚需上车神器

渝西广场盛华楼，89.57㎡步行房，总价仅22.88万，单价2554元/㎡。位于老区渝西广场，成熟地段，总价极低。首付3.4万左右，月供约670元，适合预算有限的刚需家庭。

龙洲锦绣花园同样值得关注，94.48㎡步行房总价26.8万，单价2836元/㎡，位于123转盘板块，新区步梯房，价格亲民。

4️⃣ 租赁市场活跃，5套租单月租600-1200元

当日5套租单覆盖商贸城、万达、兴龙湖等板块：

租售比估算（仅供参考）：

• 豪禧银山源35㎡：总价约18万，年租金0.72万，租售比约4.0%

• 万达华城68㎡：总价约50万，年租金1.44万，租售比约2.88%

• 奥兰半岛80㎡：总价约45万，年租金1.44万，租售比约3.2%

📈 市场数据速览

• 当日成交：13套（买卖9套，租单4套？需核对：租单有豪禧银山源、万达华城、奥兰半岛3套？数据中租单共3套？）
  修正：从数据看租单共3套（豪禧银山源、万达华城、奥兰半岛），买卖10套。

• 本月累计：45套（3月前4天）

• 本年累计：384套（日均约6.2单）

三月前4天日均成交超过11套，市场热度持续攀升。

💡 给永川朋友们的参考建议

关于买房

预算20-25万

• 渝西广场盛华楼89㎡22.88万：老区成熟地段，刚需首选

• 龙洲锦绣花园94㎡26.8万：新区步梯房，面积更大

预算30-40万

• 米兰阳光77㎡31万：万达商圈高层，地段优越

• 新鸥鹏巴川府85㎡32.8万：凤凰湖板块，品牌房企

• 水晶城79㎡34.2万：兴龙湖核心，性价比高

• 蔷薇国际一期86㎡35.88万：万达商圈，品质保障

• 金盾小区139㎡40.6万：超大户型，总价可控

预算50万以上

• 蓝光雍锦府118㎡53.8万、128㎡54.38万：凤凰湖洋房，改善优选

• 中国铁建青秀湾139㎡106.99万：神女湖标杆，终极改善

关于租房

• 单身或情侣：豪禧银山源35㎡600元/月

• 小家庭：万达华城68㎡1200元/月、奥兰半岛80㎡1200元/月

💬 互动话题

今天神女湖洋房卖到7660元/㎡，金盾小区139㎡只要40.6万，同样的永川，你会选哪个？

• A. 神女湖洋房，品质优先

• B. 金盾小区大户型，性价比至上

• C. 再等等，看有没有更合适的

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