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2026年6月27日｜永川真实成交7套：123平38万11天成交！大面积房子反而卖得快？

骏耀房产每日速递

昨天（6月27日），永川老城区的东城上景成交了一套123.35㎡的装修高层，总价38万元，单价3081元/㎡，按揭，成交周期——11天！⭐独家代售

同一天，123转盘的天居八号成交了一套91.76㎡的装修高层，总价26.8万元，单价2921元/㎡，按揭，成交周期——3天！⭐独家代售

大面积123平38万，11天成交；小面积92平26.8万，3天成交——大面积房子不但卖得掉，而且卖得很快！

这就是永川楼市最真实的写照：大面积房子不是卖不掉，而是看你“在哪里卖、怎么卖”。

下面，我们用6月27日全部7套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：6月27日骏耀房产网全量备案成交清单（7单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月27日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交7单，其中二手房5套、租赁1单；本月累计212单，本年度累计1296单。

租赁成交（1单）

永兆逸家（老区·城南片区）：69㎡高层，装修，月租760元（单价11.01元/㎡/月）

二手房成交（5套，按总价升序）

五板桥（老区·渝西广场）：81.85㎡步行房，全新装修，20.28万（2478元/㎡），全款，⭐独家代售
百年华庭（老区·胜利路）：69.93㎡步行房，全新装修，21.38万（3057元/㎡），按揭，成交周期3天，⭐独家代售
嘉和香水湾（新区·万达商圈）：66.66㎡高层，清水房，25.3万（3795元/㎡），全款
天居八号（新区·123转盘）：91.76㎡高层，装修，26.8万（2921元/㎡），按揭，成交周期3天⭐独家代售
东城上景（老区·老城区）：123.35㎡高层，装修，38万（3081元/㎡），按揭，成交周期11天，⭐独家代售
蓝光雍锦府（新区·凤凰湖）：87.11㎡高层，全新装修，41.5万（4764元/㎡），按揭

💡 数据速览：7单中，二手房6套?——等等，重新核对：五板桥、百年华庭、嘉和香水湾、天居八号、东城上景、蓝光雍锦府——共6套二手房。加上1套租赁，总计7单。总价从20.28万到41.5万，单价从2478元到4764元。今日最大看点：大面积123平11天成交，小面积92平3天成交——大面积房子同样能快速成交。

一、大面积≠难卖：东城上景123㎡38万，11天成交

东城上景，123.35㎡高层，装修，总价38万，单价3081元/㎡，按揭，成交周期11天，⭐独家代售。

🪝 123平的大户型，38万，11天就找到买家了！这打破了很多人的刻板印象——大面积房子不是卖不掉，关键看定价和推广。

为什么东城上景能11天成交？

定价合理：3081元/㎡，在永川属于中低价位，大面积房源用总价吸引买家
独家代售：集中推广，精准匹配
产品形态：电梯高层，满足现代居住需求

🪝 对比6月26日江鸿枫侨郡（124㎡清水45万，73天成交）：东城上景123㎡38万，单价更低、总价更低，成交周期只有11天。说明大面积房源只要定价到位，就能快速成交。

二、小面积未必快：蓝光雍锦府87㎡41.5万，性价比之争

蓝光雍锦府，87.11㎡高层，全新装修，总价41.5万，单价4764元/㎡，按揭。

🪝 87平的小户型，单价4764元/㎡，总价41.5万。这个单价甚至超过了东城上景大面积（3081元/㎡）和天居八号（2921元/㎡）。

为什么小户型单价更高？

面积越小，单价越高——这是房地产市场的普遍规律。小户型总价低，需求旺，单价自然高。
全新装修——蓝光雍锦府是“全新装修”，东城上景是普通“装修”，装修标准差异支撑了更高单价。
凤凰湖板块——凤凰湖作为新区品质板块，房价本身就高于老城和123转盘。

给购房者的建议：如果你追求低总价、大空间，东城上景123㎡38万性价比突出；如果你追求小户型、品质装修、新区环境，蓝光雍锦府87㎡41.5万值得考虑。

三、老城步行房“秒光”：百年华庭70㎡21.38万，3天成交

百年华庭，69.93㎡步行房，全新装修，总价21.38万，单价3057元/㎡，按揭，成交周期3天，⭐独家代售。

🪝 老城70㎡步行房，全新装修，3天成交！这说明什么？老城步行房只要产品有亮点（全新装修）+定价合理+独家代售，同样可以“秒光”。

对比五板桥（81.85㎡步行房，20.28万，全新装修）：五板桥面积更大（81.85㎡ vs 69.93㎡），总价反而更低（20.28万 vs 21.38万），单价也更低（2478元/㎡ vs 3057元/㎡）。

为什么五板桥单价更低？

渝西广场板块竞争激烈，定价需要更有竞争力
五板桥的装修标准可能略低于百年华庭
全款 vs 按揭：五板桥是全款，百年华庭是按揭

🪝 给购房者的建议：预算20万左右想在老城买房，五板桥82㎡20.28万和百年华庭70㎡21.38万都是真实的价格参考——丰俭由人。

四、租赁市场：城南69㎡月租760元

永兆逸家，69㎡高层，装修，月租760元，单价11.01元/㎡/月。

🪝 城南片区69㎡月租760元，单价仅11元/㎡/月。对比6月26日万达商圈87㎡月租1300元（14.94元/㎡），城南片区的租金水平明显低于万达商圈。板块价值的差异，在租赁市场同样清晰。

五、今日成交速度排行榜

把6套二手房按成交周期排列：

天居八号（123转盘，92㎡26.8万）——3天成交 ⚡⭐独家代售
百年华庭（老城胜利路，70㎡21.38万）——3天成交 ⚡⭐独家代售
东城上景（老城老城区，123㎡38万）——11天成交 ⭐独家代售
五板桥（老城渝西广场，82㎡20.28万）——成交周期未标注⭐独家代售
嘉和香水湾（万达商圈，67㎡25.3万）——成交周期未标注
蓝光雍锦府（凤凰湖，87㎡41.5万）——成交周期未标注

🪝 大面积123平11天成交，大面积房源同样能快速成交。大面积≠难卖，关键在于定价和推广。

六、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算20-22万

推荐方向：老城步行房·全新装修
今日案例：五板桥82㎡20.28万 / 百年华庭70㎡21.38万（3天成交）⭐独家代售
一句话：全新装修，丰俭由人

预算25-27万

推荐方向：万达清水高层 / 123转盘装修高层
今日案例：嘉和香水湾67㎡25.3万 / 天居八号92㎡26.8万（3天成交）
一句话：新区小户型 vs 123转盘大户型

预算38-42万

推荐方向：老城大面积高层 / 凤凰湖全新装修小户型
今日案例：东城上景123㎡38万（11天成交） / 蓝光雍锦府87㎡41.5万
一句话：老城换面积，凤凰湖换品质

月租760元

推荐方向：城南片区精装高层
今日案例：永兆逸家69㎡760元
一句话：城南片区，性价比之选

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的7套数据再次证明了一个朴素的道理：大面积房子不是卖不掉，是看你“在哪里卖、怎么卖”。

123㎡大面积38万，11天成交——大面积≠难卖
70㎡步行房全新装修，3天成交——老城≠卖不掉
92㎡装修高层，3天成交——定价合理就是快

在永川楼市，没有卖不掉的房子，只有不合理的定价和不到位的推广。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月27日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。